Objektbeschreibung irreführend
Ich habe mich als ernsthafter Kaufinteressent intensiv mit einer konkreten Immobilie in Porto Maurizio beschäftigt und mich letztlich gegen den Kauf entschieden. Diese Bewertung schreibe ich nicht aus Frust über einen Nicht zustande gekommen Kauf, sondern weil ich die Art der Vermittlung für problematisch halte.
Besonders enttäuschend war für mich die mangelnde Transparenz, der bei idealista inserierten konkreten Wohnung.
In der Werbung und im Exposee wird ausführlich das Gebäude, die historische Substanz, die Lage und die schöne Aussicht beschrieben. Die konkrete Wohnung selbst wird dagegen aus meiner Sicht wesentlich weniger klar und vollständig dargestellt. Details, die für eine Kaufentscheidung erheblich sind, wurden nicht in der gleichen Deutlichkeit kommuniziert. So fiel mir beispielsweise eine deutliche Veränderung bei der Darstellung der Wandfarben in der Anzeige auf.
Ich hatte bereits Zweifel hinsichtlich möglicher Feuchtigkeit und habe deshalb ausdrücklich um eine entsprechende Feuchtigkeitsmessung gebeten. Diese Prüfung wurde beim Termin nicht durchgeführt, trotz meines ausdrücklichen Wunsches, entsprechende Gerätschaften mitzubringen, was man von einem anwesenden Geometre verlangen kann. Gerade bei einer älteren Immobilie halte ich eine solche Frage nicht für nebensächlich.
Auch bei den voraussichtlichen Renovierungskosten wurden zwar mündlich Zahlen beziehungsweise Größenordnung genannt, aber auf meine Bitte, entsprechende Angaben oder Kostenvoranschläge schriftlich und nachvollziehbar zu erhalten, wurde sehr zurückhaltend reagiert. Natürlich kann ein Makler nicht für jede Handwerkerrechnung garantieren, aber genau deshalb wären belastbare Unterlagen oder zumindest nachvollziehbare schriftliche Angaben wichtig gewesen.
Ich erwarte auch nicht als Käufer, dass ein Makler sämtliche Kosten einer Renovierung übernimmt oder mir jede Entscheidung abnimmt. Ich erwarte jedoch, dass ein professioneller Vermittler bei berechtigten Fragen aktiv dabei hilft, die für eine Kaufentscheidung notwendigen Informationen zu beschaffen. Eine hier öfter positiv erwähnte Mitarbeiterin der Agentur scheint diese Dienstleistung anzuliefern.
Es kann aus meiner Sicht nicht die Aufgabe eines Käufers sein, bei einer Immobilie für einen Sechsstelligen Betrag sämtliche technische Fragen selbst zu recherchieren, Handwerker zu suchen, Kostenvoranschläge einzuholen und anschließend auf eigenes Risiko zu beurteilen, welche Angaben überhaupt stimmen. Gerade als ausländischer Käufer ist man auf professionelle Unterstützung vor Ort angewiesen.
Das ist aus meiner Sicht eine professionelle Immobilienvermittlung, für die eine entsprechende Courtage erhoben wird. Weiterhin wirbt die Agentur in ihrem Internetauftritt mit der Tatsache, dass für den Verkäufer keine Kosten entstehen und es somit eine Selbstverständlichkeit sein sollte, den Käufer entsprechend zu unterstützen. Es muss eine ausreichende Transparenz über das konkrete Objekt geschaffen werden.
Neben dem inserierten Kaufpreis entsteht in Italien nach Aussage des Maklers ein zusätzlicher Kostenblock von circa 10 % für Courtage, Notar, Steuer und Ähnliches. Ich bin, wie gesagt, kein Experte.
Klar war damit von Anfang an, das neben dem Kaufpreis noch eine erhebliche zusätzliche finanzielle Belastung entstehen würde. Zusammen mit den aus meiner Sicht notwendigen Renovierungsarbeiten war dies selbstverständlich ein wichtiger Bestandteil meiner wirtschaftlichen Bewertung der Immobilie.
Da sich bei meiner Recherche ergab, dass die Nachbarwohnung Luxus saniert im Airbnb Bereich angeboten wird und die besichtigte Wohnung bei Idealista als saniert und bezugsfertig und sofort nutzbar dargestellt wird war ich vom schlechten Zustand sehr überrascht
Die geringe aktuelle Reduzierung des Kaufpreises reflektiert aus meiner Meinung nicht den erforderlichen Renovierung Aufwand an Geld und in Zeit.
Vor diesem Hintergrund erschien der verlangte Preis nach Besichtigung nicht überzeugend.
Ich möchte ausdrücklich feststellen, dass mir hier kein finanzieller Schaden entstanden ist außer der unnötig investierten Zeit. Habe mich gegen den Kauf entschieden und habe ebenso wie der Makler Kein Interesse an weiteren Angeboten dieser Agentur
Eine renovierte, möblierte und sofort bezugsfähiges Wohnung, wie Sie hier inseriert war, sieht aber anders aus.
Ich bin selbst Broker, und arbeite de jure mit detaillierten Dokumentationen, Risiko Analysen und transparenten Unterlagen (Haftung)
Bitte prüfen Sie bei einer Kaufentscheidung exakt ob alle Informationen belastbar vorliegen.
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