Arkéa Immobilier Conseil...Je déconseille
J'ai réalisé une acquisition immobilière en réhabilitation, programme préconisé par Arkéa Immobilier Conseil, via le Crédit Mutuel (CM)
Le crédit Mutuel propose à ses clients ayant besoin de défiscaliser, des biens immobiliers à réhabiliter. Les conseillers communiquent sur l’expérience, le sérieux et la notoriété de leur filiale Arkéa Immobilier Conseil (AIC). C’est votre banque, ils vous prêtent l’argent, vous avez davantage confiance qu’avec un conseiller fiscaliste lambda.
Sachez qu’en cas de problème avec le promoteur, liée à cette acquisition, ni le Crédit Mutuel, ni Arkéa ne sont responsable. C’est pourtant eux qui vous ont présenté le promoteur et mis en relation.
Ce qui est écrit sur le site AIC « Les experts du Crédit Mutuel vous accompagnent et vous conseillent ».
Dans les faits, le Crédit Mutuel n’est pas partie au contrat, la signature a lieu exclusivement entre le promoteur et l’acquéreur. Donc le CM n’a aucune responsabilité engagée s’il y a des problèmes avec le promoteur. La signature de l’acte d’engagement a pourtant été réalisée dans les locaux du CM, avec le conseiller CM et sans la présence du promoteur.
Ce qui est écrit sur le site AIC « Analyse de la notice descriptive, des matériaux, des prestations, impact écologique ».
Dans notre cas, la réhabilitation devait être totale, y compris dans la notice descriptive. Dans les faits, le promoteur, pour trouver des économies, a décidé de ne pas refaire la toiture amiante qui date des années 80. A quoi sert l’analyse descriptive, si elle n’est pas respectée et que le CM n’a aucun pouvoir de la faire respecter ?
Ce qui est écrit sur le site AIC « Étude de la solidité du promoteur/constructeur ».
Le promoteur indique dans une note qu’"il lui est financièrement impossible de supporter les dépassements de budgets des entreprises effectuant les travaux, au risque de le mettre en grande difficulté."
En tant qu’acquéreur vous avez donc le choix entre prendre l’augmentation contraint et forcé ou risquer de voir disparaitre le promoteur avec tout ce que vous avez déjà versé.
Nous avons donc une plus-value de 9400€ pour 34m2 (avec une couverture amiante usagée).
Ce qui est écrit sur le site AIC « Étude du prix au M2/prix du marché ».
Si le prix du M2, augmente après coup de 275€ / M2, que vaut l’étude d’Arkéa ?
En résumé, vous pensez avoir des garanties en achetant via le Crédit Mutuel et Arkéa Immobilier, il n’en est rien. Le seul rôle du CM consiste à financer votre projet, rien de plus !
Et méfiez-vous de l’argument commercial : « C’est Arkéa immobilier, c’est sérieux, ils ont pignon sur rue, ils ont l’expérience, … ». En cas de problème, il n’y a plus personne.
20. Dezember 2023
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